一物上先后设立两个抵押权，则怎么清偿？

2025-03-05 05:31:22

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回答1：

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：
　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

回答2：

房产抵押须至房地产管理部门进行抵押登记，若乙、丙都对抵押权进行了登记，按先后次序实现抵押权，若只有一方进行了登记，谁登记谁优先，若乙、丙都对进行抵押登记，按债务比例进行清偿。
若甲取得了乙的抵押权，只有一种可能，甲清偿了欠乙的债务，注销了乙的抵押权。那丙仍为抵押权人要求甲清偿。即主合同（抵押所保证的内容）灭失，抵押权灭失。