物业公司如何挂靠，如何收取物业费？

这样看你接的是什么类型的物业？一般情况下，公共设备损坏是靠维修基金或者全体业主公摊收取。

物业费的定价主要取决与几个因素：
一、你接管楼盘的物业类型是商业？别墅？洋房？高层？不同类型的物业，价格有差距。一般前面商业最高，高层最低。
二、同类型的房子，就看你是大开发公司开发的，还是小开发公司开发的，配套如何？如幼儿园、运动场、绿化面积、会所，电梯品牌等等，一般大开发公司、配置好的物业费就高。
三、同一区域相同类型的房子的物业费是多少？比如两个盘都是大开发公司开发的，配套也差不多，别人2元，你定2.5，就比较麻烦。
四、物业服务成本测算。这个你可以看一下物业费的构成，很简单自己就算出来了。
公共设备需要维修，要看是大中修还是小修。如果小修，一般包含在物业费里的，需要物业公司出钱。如果是中型、大型维修，如电梯坏了，要花几千上万、消防管道有问题了，一般是公共维修基金出（要向政府相关部门申请，比较麻烦）。如果没有缴存公共维修基金，那么需要相关的业主自己凑钱。比如2栋的电梯坏了，需要大修，只能是2栋的所有业主根据建筑面积均摊费用，跟1栋、3栋业主无关。如果是小区消防水管坏了，需要维修。消防水管涉及1-3栋业主的消防安全，那么费用由1-3栋全体业主均摊。