该不该买小产权房呢？

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

小产权不等于没产权，与完全没产权的违章建筑不一样的，也是合法的 。

与大产权最大的区别是不含国家的多种税费 所以只能自己住 不可以上市买卖。
中国早年房改前90%多的房 都是小产权 目前基本上所有农村的房还是小产权。城市也有大量。
最大的风险 将来房涨价 对方反悔 那么只要退回你的钱 房还是人家的。法律不会保护你。 当然了 若拆迁赔偿比较少《实际上真的拆迁多数都是你沾便宜》 很多人还巴不得拆迁《就可以有机会换大产权了》 比如本地三线城市 附近郊区 都是小产权，随着城市扩大 就算修路 赔偿最少 也要1000多元 并且还可以按优惠价格买 安置房《1000多一平方》 而一般民房造价目前还不到 500。。。。

其他没什么风险。。。。。

购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。