如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期，但应该支付相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予合理的补偿。35年之后人家需要更改续约，所以要有五年空白期这是属于合法的
您好，产权年限是指那片土地的使用年限，而不是房子到手后的使用年限。当你买到的房子到手之后需要考察自己所买的楼盘在之前开发商拿地开始到你房子到手这段时间有多少。如果开发商拿地到你收房已经有20年，那么你的房子产权时间就是土地产权时间减去20年
合法。
不合法
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