算二套房。
房管局方面你可以申请家庭唯一住房申请，虽然是二套房，但你可以享受和首套房相同的契税优惠，二套房是首套房契税的二倍。
贷款方面，由于你之前有过商业贷款，所以公积金贷款会算所二套房贷。原因很简单，因为你已经享受过一次贷款优惠了。厦门市住房公积金管理中心网站上有明确解释，对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。
你可以用公积金申请二套房贷，首付和利率都会升高的。
属于二套房，因为银行贷款在厦门的政策是“认房也认贷”。。
使用公积金余额及缴纳情况符合要求，可以继续使用公积金贷款。公积金贷款要看你的年龄，余额，月缴纳情况，最高不能超过60W
算。因为你第一套房子是贷款买的，银行有记录，能查到。如果你第一套房子是自己全款交清的话，银行查不到（当然你自己也不会说），就不算第二套。
果是依你的名字贷的款,你再贷款(给父母买肯定是你贷款了)
算你买第二套房
即便公积金贷款也要通过银行的.
因为你商业贷款银行已经有记录,这个不好说,各地政策不一样.
现在出台了限购令
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