业主购买已经抵押的房屋，最大的风险是无法通过合法手续获得房屋的所有权，从而无法实现购买的目的。这主要体现为，双方签订的购房合同可以被确认为无效，或是抵押权人行使抵押权，从而使房屋陷入一种不稳定状态。根据《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”即如果房地产开发商无法支付建筑贷款，那么建筑商有权将抵押物即房产进行拍卖、变卖以优先收回贷款。在此情况下，购房者将无法以第三人的身份对抗建筑商，来保护自己的合法权益
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