1、你这叫宅基房，是合法的，不属于小产权，可以转让；2、但转让只能在本村集体内部成员之间，且买房人必须是无房户，这是现实正策；3、转让一层那是不可行的，即便是商品房也不能拆分出售，这是不合法的，没有法律保障；4、这房只能私下写个协议，要是你作为买方，你愿意不？欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
