什么叫土地保证金和土地出让金，这两种金是开放商交还是购房者交呢？

如果我没记错的话，一般而言土地保证金应该是对土地购买者收的一种款项，约同于订金，如果不成交可以退还；订合同后转为定金，自动转为土地出让金的一部分，如果违约，这部分钱则按合同处理；而土地出让金，则是指将土地出让给企业、单位（个人）的时候才需要交的费用。不过为什么你们单位只收土地的钱，而没交房屋的钱呢？建议跟领导问清楚些，希望能帮上你！

由于我国的土地是国家的，所以购房应把相应土地款（即出让金）交给国家，至于土地保证金需要问你们单位是什么东西，法律上是没有这笔款项的。不过既然是保证金是不是要退，什么时候什么条件下退，什么情况下不退，这些都要问清楚。

单位的内部房原先的土地及房屋所有者应该是单位（土地证，产权证都是单位的名字），现在你对象要转为自有的话，首先要变更产权证及土地证的名字，只要这两个正有变更就要向政府缴纳相应的契税。这是合理的。但你体积的保证金和土地出让金，应该是交给原单位的吧？可能是单位收取的该内部房所对应的这部分钱。

你好。土地出让金是全产权房产才涉及的款项，你要首先确定你们单位的内部房是不是全产权，也就是落实土地是不是出让的（看土地证的“使用权类型”），如果是，那么就有这个钱，如果是划拨，是不存在这笔费用的。
土地保证金，在政策上没有这个名头，这是你们单位内部设定的门槛，为了这笔钱不落空，建议在签订合同时明确这笔款项。
希望对你有用。

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