大房产证能分割成小房产证吗？

不可以，通常大房产证，是不能分割为小房产证的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

你所谓的大房产证也就是总证，办理总证要有：1、 《国有土地使用证》；
2、 标准定位图（红线图）；
3、 《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设施工许可证》；
4、 房屋竣工验收资料（房屋竣工验收报告、房屋竣工验收备案表、综合验收材料）；
立项批复；
如果人家确实办到了总证，那么你是可以办理分证的，也就是你所谓的小房产证。！

首先不清楚您说的私人开发时什么意思，我的理解是小产权，如果是小产权的话是没有房产证和土地使用证的。如果真的有大房产证和土地使用证，做产权分割是可以的，但是他要先做测绘。

房产证是能拿到的 土地证这块不好说

房产证没有大小之分