虽然是夫妻，但是产权人的认定是按照婚后你们对贷款的偿还情况而视的。
1.（产证及贷款合同上只有你1人名字）所以如果你老婆在证据上不能提供每月按时的还款记录，所有贷款都是由你名下银行划账偿还的话，（按新婚姻法如果女方提供了房产的装修或等等一定金额的话可以同等价值的算在房产的价值中）那么你老婆没有房产的任何所有权。（产证及贷款合同上只有你1人名字）
2.（产证及贷款合同上是你们夫妻2人名） 你们是共同还款人，彼此都有义务偿还贷款。一样都是产权人。所有是你们的共同共有财产。
您可以和老婆签协议约定该房产为您的个人财产，约定是可以排除法定的，法定情形是在双方没有约定的情况下适用。
应该是以你签合同的日期开始吧。婚前交的订金没用。
呵呵……做公证咯……这是最好的方法……~！证明她只是付了定金……就OK了……或者更详细的你问问公证员，他可能更清楚%……
收集好贷款的证明以及你出资的证明。只要证据够充分能证明完全都是你一个人在还款的就行了
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