以开发商返租得到年回报率为5。41%相对来说已经很不错拉！先有开发商经营可以统一管理你的铺位搞旺，3年后你接手应该就不错拉！如果3年后开发商继续返租的话那恭喜你，你的铺位租值已经上升切开发商帮你返租也有钱赚，这时候你可以考虑拿回来自己出租或自己经营生意！
朋友这个问题没办法回答，如果3年后你的商铺地段是黄金地段，那你赚钱是肯定的，如果人流量小那就说不准了。还有如果你经营的好，那也赚钱，经营不好，肯定赔钱吧。你要是不自己经营，租出去肯定赚钱，租不出去肯定就砸手里呀。。。
炒营业用房要看的是会不会成为黄金地段，有没有钱途，，，，3年时间也有点少，5年能发展到你也不赔钱。
上面两位估计不太了解商铺吧。。。详细情况可以说一下嘛？哪里的商铺?是包租三年吗？每年租金在5%到6%之间。。。这个太低了。。。其它地方的我不敢说，江苏省商铺的回报率每年在8%-12%的样子、、
包租三年，风险就在这里。。三年内开发商能把楼盘运营成什么样？能升值多少？是现房吗？如果楼盘正在建。。。三年之后也只是刚刚运营起来而已。。。有些人说包租年限越短越好，可以尽快拿到铺子，但是随之而来的是无尽的风险，个人认为在的建楼盘包租五、六年为宜。。而且你买的商铺可不小。有钱人。。回购政策是怎样的？
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