1：没有房产证 就是有风险。 如果亲戚朋友的还好的 陌生人的 很可能房产证下来后 房子是赚了还是赔钱了 双方都可以毁约。2：这个房子如果2年下房产证风险小点 如果5年或者根本就不下 风险肯定大 可以签订协议去限制 比如房子30万 你可以给她20万 压10万等有房产证过户在给她 然后在合同上阐明无论房子什么价格 双方都不得毁约 无条件执行等。
