没有房产证的二手房 如何办理相关手续（内详）

该房产转让首先要还清贷款，按揭后房屋产权抵押给了银行是不能转让的。正常过户需等产权证下来后方可办理买卖过户，建议你要求原房主找开发商沟通（花点办事费用），能更改合同的话可以省却买卖过户程序，更重要的是免去了10%左右的过户费。
改合同一般程序
1.清偿贷款。
2.原房主无力支付后续房款，申请开发商退房。
3.开发商去房管局办理退房手续。
4.房管局对退房进行公示挂牌。
5.楼主与开发商签订购房合同，购买此套房屋（房款交给原房主）。
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两种方式.
第一就是你说的转合同.费用不知道你那地方.所以不详.转合同属于违规操作.做好找一家中介公司.免得麻烦.步骤是：
1.还清房屋贷款.
2在开发商处清理原房屋买卖合同.
3去房管局清理原房屋备案合同.
4再去开发商处开具新买卖合同（就是你现有合同）
5再去房管局存档新备案合同.
大概步骤就这些.细节很多很繁琐.
第二种方法是
1签署二手房买卖合同.
2公正原房屋买卖合同.
3等房屋产权证.
4还贷款.
5正常方式过户.

不太好 操作的 ，你一次性付清了房款 ，可是却不能过户 ，因为没有房产证 ，贷款当然还是由他来偿还 ，一旦哪里出现了问题 ，他不能按时偿还贷款了 ，你已经付完全款了 ，应该也不会再去偿还贷款 ，可是 ，银行不管你们之间的事 ，只要拖欠贷款不还 ，那就是收房子不商量 。有办法应对吗 ？不能过户的房产 ，还应慎重考虑 。

从法律层面上较难获得保障，这只有合同效力而不具有物权效力，也就是说无法保证该人将房屋转卖，因此除非信赖，否则这类合同并不建议签署履行。如果需要，可以和当地律师充分沟通一下完善合同的做法。