不知道你是什么地方的人，各地的对法规文件的解读不一样，但是大同小异。起诉太慢了，你拖不起。
关于预售证的事，你可以到当地的房管局去查询，房管局就是发放预售证的。不知道你是哪个城市的。你找你们那里房管局的法制科，一般都有执法队，专管这类问题。
房地产进行预售要有"五证"。仅有预售证是不够的。所以，预售证也不是随随便便都能办出来的。到土地局、建设局以及规划局去查他们的五证办下来没有。（土地证，规划证，施工许可证，再有才是预售证）
如果"五证"不全，没有预售证，你是可以退房的。你找你们那里的房管部门，他们如果不管。你找你们当地市委督查室（一般都有这个部门）告房管局行政不作为。到这一级一般不会不管。
只要你掌握了正确的斗争方法，相信你可以斗过房地产商的。他们屁股都没擦净，毛病一大把。
哈哈~~~~~给分吧！
如果协商不行，只能通过法律，建议先让律师介入跟他们谈谈，不行在起诉。
起诉他们！
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