关于房产税和租赁个人所得税

更据 财税〔2008〕24号计算。
一、房产税：
2010年： 5000*（1-20%）*4%*5；2011年：5000*（1-20%）*4%*12
二、个人所得税
2010年8月至今：5000*（1-20%）*10%

个人出租房屋，税务局一般会按综合税率征收。
我们这里，月租金低于5000，综合税率6%；超过5000，综合税率9%

房产税：
1、出租房产取得租金收入的，按租金收入计征房产税，税率12%。
2、对按市场价格出租，用于居住的，可暂按4%的税率征收房产税。写字楼不是用于居住，所以不适用4%税率。
3、纳税人出租房产，自出租房产之次月起缴纳房产税（2010年有4个月需缴税）。
4、房产税实行按年计算，分期缴纳。
5、纳税人为产权所有人，你公司不是纳税人，只是承担费用。
2010年共缴房产税=5000*12%*4个月=2400元。
2011年共缴房产税=5000*12%*12个月=7200元。
个人所得税：
即然要缴个人所得税，则表明产权所有人为个人：
因出租不是用于居住，营业税不得享受3%税率，个人所得税也不得享受10%税率。
每月营业税=5000*5%=250元。
不考虑城建税、教育费用附加，则
每月个人所得税=（5000-250营业税-600房产税）*（1-20%）扣除标准*20%税率=664元。