在房管局备案登记的合同的效力要高于公证书的效力
用女友的哥名字买房且房产证上是女友哥的名字，那么从法律上讲这个房子就是你女友哥的。房产证在你们手上也没用，你女友的哥可到当地房屋交易部门挂失并申领新证。公证处是不会给你做这个公正的。若想把此房的产权证改为你或你老婆的名字，只有和你女友的哥办理赠予或买卖过户（在房产证加上你或你老婆的名字是行不通的）。如果明年继续实行限购政策，你仍无法将此房过户到你的名下。不过你可卖掉部分房子以避开限购令的限制。
要看公证书的内容。不能光写房子钱是谁出的，房子归谁之类。应该写明他哥在你要求时，即须在几日内无条件办理过户手续。这个是关键。到时候如果出了什么问题，法院也会把房子判给你的
具有债权效力，但是对方可以不经由你同意即转让过户。也就是说，对方可以卖了房子转移房款，之后你只能向其主张债权。存在一定法律风险。
麻烦会非常多，不可取。
用女友的哥名字买房，那么房产证上是女友哥的名字，这样是不能公证的，要想房子是你的只有买卖过户才可以
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