所谓置换，无非是，你把一套住房卖掉，再去买另一套，或是和那家房主协议，你两家互换住房，但是变更住房登记人手续，还是买卖！
你自己首先名下是两套住房，你卖掉一套，需要缴纳1%个税5,5%营业税（满五年持有，营业税可免），评估费千分之六，契税90平以下1%。买家有其他房产，契税3%，营业税万份之五，。手续费几百元，
你卖掉之后名下还有一套！再买，算买二套房，需要契税3%，营业税万份之五，评估费千分之六，个税和营业税，要看卖家情况来定是否缴纳。
以上税费按照评估价计算和缴纳
你说的叫房屋交换，契税（400-300）*4%=4万元
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