怎么办房屋租赁合同

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。

房屋租赁协议
　　屋 租 赁 协 议
　　出租方（以下简称甲方）：
　　承租方（以下简称乙方）：
　　甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
　　第一条 房屋的基本情况
　　1、甲方出租的房屋位于
　　（房屋产权登记证号： ）
　　2、出租房屋建筑面积为： m2：
　　共计 间。
　　第二条 甲方拥有该房屋的完全产权，并有房屋产权证复印件作为该房屋的附件。
　　乙方应提供身份证明文件，包括身份证复印件、公司执照复印件、企业代码证复印件等，作为本协议的附件。
　　第三条 租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 用途。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　第四条 租金及支付方式
　　1、租金：
　　（1）租金起算日为： 年 月 日
　　（2）双方一致同意，所租房屋租金按 计租。租金为： /月每间。
　　2、房屋租金支付方式如下：
　　（1）签署租赁合同时乙方须支付租金? 元
　　（2）租金每半年支付一次，缴纳时间为租金期满前一个月，即每次租金交纳最晚截止日期为每年的 月 日， 月 日。
　　（3）押金
　　乙方签订租赁合同前须交纳租赁押金，押金数额为 元，租赁期满或合同终止后，乙方凭水电、暖气费、电话费、物业费相关清单复印件，由甲方一次性将租赁押金无息全额退还给乙方。
　　第五条 交房
　　甲方须在 年 月 日前将该房屋交于乙方使用，交房条件为交房时房屋现状，以交房时双方现场验房签字确认为准。
　　第六条 租赁期间相关费用的缴纳
　　1、物业管理费：
　　物业服务收费 元/ m2 ，起收日期为 年 月 日。由乙方自行缴纳。
　　2、水电费、煤气等费：按政府相关规定标准由乙方自行缴纳。
　　第七条 出租方与承租方的变更
　　1、租赁期间，甲方出售房屋，须在七日前电话或书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　2、甲方如将房产所有权出售转移至第三方，应在正式销售后的15个工作日内以书面形式通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
　　3、租赁期间，乙方没有甲方的许可，禁止转租。如果乙方转租需在一周前以书面形式通知甲方，甲方在接到书面通知后的一周内以书面形式给予回复。如果甲方同意转租，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，并与原乙方承担连带义务和责任。
　　第九条 甲方权利和义务
　　1、甲方不干涉乙方的经营自主权。
　　2、甲方在租赁期内负责：租赁房屋的结构维修。
　　3、甲方须按时将房屋交与乙方使用
　　第十条 乙方的权利义务
　　1、乙方有自主经营权。
　　2、乙方在签订租赁协议的同时，必须遵守物业公司管理的相关规定。
　　3、乙方在租赁期间，必须做好防范措施，保护租赁房屋内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外）。
　　4、乙方在租赁期间，不得从事违法违纪等行为，否则一切责任由乙方承担，甲方不承担责任。
　　5、乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经物业公司和甲方同意后方可进行。乙方如因故意或重大过失造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如不能恢复，甲方有权扣除押金，押金不足以弥补甲方损失时，甲方有权要求乙方予以赔偿。
　　6、......

如何签订房屋租赁协议