为破解老旧小区物管难，哈尔滨市道里区政府组建了区物业运营有限公司，采取股份制形式，由政府和物业企业共同管理运营，即由区物业运营有限公司牵头，街道属地监管，社区单元楼长配合收缴物业费，物业企业进行全方位管理的区、街道、社区、物业“1＋3”新模式。
道里区委书记冯延平认为，道里区以清理“外挂线”，连带出整治老旧小区环境、探索物业管理新模式，不仅居民群众满意了，也解脱了常年压在政府身上的沉重包袱。在道里区安祥街5号院，以前物业费每平方米0．11元没人交，经过环境整治后，居民逐步认可了物业的服务，经过协商，自愿把物业费提高到每平方米0．65元。居民交费意愿和参与意识的提升，又为小区环境的巩固提升提供了有力保障。
小区环境的改善，激发了居民参与的热情，抚顺街道办事处安平街129号院的老党员、志愿者们自发成立了护院巡逻队，刚铺的步道板外来车辆一律禁入，新刷的墙体贴小广告的一律拦截，配合社区和物业保护环境。
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