房改房，属于公房，个人没有全部产权，单位有一部分产权，而且该住房土地属于集体性质，个人没有土地证，这类住房，是不允许买卖过户的，。需要你和单位协议，买单全部产权，补齐差价，缴纳契税等税费，办理完毕住房商品房房产证，契税证，再到土地部门，缴纳土地出让金，变更土地性质为国有出让，办理完毕土地证，才可以卖掉过户这房子，土地出让金是该土地评估价的30%--40%
土地证办的最迟
