房产抵押贷款需要注意哪些事项？

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　房产抵押贷款对房屋要求：
　　1、房屋产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款；
　　2、房龄加上贷款期限不能超过40年；
　　3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发房产证和土地使用证。
　　房产抵押贷款对借款人要求：
　　1、借款人有稳定经济收入，信用良好，并且有还款能力；
　　2、没有违法行为合逾期还款记录；
　　3、能够提供银行认可有效权利质押担保或者合法有效房产做抵押担保贷款。
　　申请房产抵押贷款流程：
　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额；
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
　　7、银行向售房人账户发放贷款；
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
　　申请房产抵押贷款材料：
　　1、房产抵押贷款需要材料及证件：
　　借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定其它资料。
　　2、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：
　　房产抵押贷款金额根据借款人贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人个人资质上浮。

向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
1、向银行提交贷款申请
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估
以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

随着社会信用体系的不断完善。贷款成为了大多数人的选择，为我们的生活提供了很多帮助，它能够帮助我们解决一些紧急问题。房产证抵押贷款是贷款形式的一种，它以贷款额度高、期限长、用途灵活等优点，深受大众青睐。