物业费违约金怎么算的

江苏福庆律师虞晓锋对你的问题回答如下：物业费欠费纠纷中物业公司可能会主张违约金，但是这个违约金不是说只要合同上写多少就是可以主张到多少的，你这个约定是千分之三每日，千分之三每日就相当于全年110%左右的费率，这个是不可能的按照现在的规定绝对不能超过lpr的四倍，按照一年期的lpr3.85%×4=15.4%，按照我们律师工作的实践，现在法院支持的违约金比例基本在每日万分之三-万分之五之间，而且这个物业费违约金的计算是非常复杂的，首先需要确定物业费每期是否有约定按照年、半年、季度、月预交，确定哪一天交，如果都没有约定的话就是后交就是等到一年过了之后来年的1月1日开始计算违约金。如果物业公司这些都没有算清楚的话是主张不到违约金的。物业费违约金该怎么计算！

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。