13问答网 > 求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房产证，只有合同备案。我该怎么办理过户？要交哪些费用？

求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房产证，只有合同备案。我该怎么办理过户？要交哪些费用？

2025-02-26 21:27:47

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回答1：

首先，要看这房产整栋有没其它的业主已办理出房产证的，如都没有，不一定能过户办出房产证。
其次，拍卖成交并交齐所有款项约二个月后，法院会有拍卖裁定书和协助执行通知书给买受人。买受人可持这些资料去房管局要求过户。
最后，如不能过户的，没有过户税费。交齐房产入住费用和欠费即可。如能过户的，过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

回答2：

房产证没下来的情况，如果购房合同没有在房管部门备案，没有办理贷款按揭，可以由业主找到开发商，要求重新签署一份购房合同，替换之前那一份合同，就可以达到你的目的，。
如果购房合同已经备案，或者贷款按揭已经办理，就不能这么操作，
只有还清贷款，办理完毕房产证，之后，在申请办理房产证更名，这样操作就是办理房产的过户手续。