关于租房合同权力问题

你和他是共同的合租人，所以原来的合同到期后，双方都有同等的优先续租权。他不能单方面续租，需要和你商量才可以（包括房东也是的）。建议你再与其和谈，告知如果没有和你协商，他无权单方和房东续租；如果他单方与房东续租，房东和他都是违约的（当然暂时不要把房东也违约说出来，免得惹恼房东，使你双方受敌，这样不好，只要说是他违约就可以了），而且你可以在支付同等租金情况不搬迁，这样将来与他合租之人也无法搬入，自然他的合租计划就会泡汤的。

首先要说你太马虎大意了。一般MM才这样……说笑莫当真。下面正题!

1、合同你们共同签署的所以权益相当，他方主动承担的费用你有道义上的补偿权利（可偿可不补偿）但没有法定义务。
2、房屋租赁合同没有原房主的书面认可任何形式的转租行为不受法律保护。就是不认可房东可以随时终止合同。
3、法理上你是有优先权的，但是实际操作上能不能实现就是两回事了。（你总不会真为这打官司吧。）
4、至于对方带人来住这个没有明确约定是不好界定违约与否的，但是某种意义上能把这方面问题陈述给房东参考对于你的续租争取是有好处的。

5、这是最重要的，你无论如何要想办法联系上房东。可以去社区街道查询，或者通过燃气，水电，通信，有线等相关服务单据找到原房主的联系方式的。只要你能先于对方陈述他可能有转租行为发生一般房主都比较反感。一般房东感觉二者争房都会顺势抬价，所以你一旦接触上房东不要太急于表现续租。先反映实际“问题”多半会影响房东意愿你也自然在优先考虑范畴。