在农村,在我家大概10米高的房子后面,政府出面要建造8间 1层(4米)或2层(7~8米)的楼房

2025-03-04 12:56:12
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回答1:

我来帮你解答这个问题吧。我是搞城市规划管理的。
在你这个问题里,有几个问题不清楚。1、你没告诉我们你所在的城市区域;2,你没告诉我们哪个方向是南面。
我根据一些城市,比如湖南长沙、益阳、永州等城市的城市规划管理技术规定。根据我的理解,我做如下详细回答:
1)确定范围。
因为你的所在是农村,则不用考虑是城市的新城区和旧城区(如果不属于中心城区总体规划范围内的建用地的话)。
2)因为楼主说所的是政府建的房子要距离你的房子多少距离,所以我理解为,你的房子在北面、后方,政府要建造的房子在你房子的南面,前面。因为只有南面前面房子的高度对后面的房子的日照采光有影响。一般取0.9H,1.0H。或者1.1H的日照间距。日照间距就是指前面房子为满足后面房子采光而必须保持的间距(保证太阳光照射到住宅的第一层的窗台,窗台高度是0.9米)。简单地说,根据大城市,小城市,新城区。老城区,的城市规划管理技术规定来计算。如果政府的房子修建高度为8米,则他需要与后面你家房子保持7.2米到8,8米的间距,不用考虑后面房子的高度。
3)如果后面第一房子为车库,架空层,杂物间,。间距可以减少第一层的高度,前面已经说明是光线照射到住宅的第一层。

4)建议你到你所在城市,县城的规划局了解当地的规划管理技术规定要求,可以准确计算出间距间距是多少;如果有必要有条件,可以做个权威的日照分析,这样就可以有科学的论证报告,保证你的房屋采光不受影响。
5)我是以你的房屋位置为平行考虑的。相对位置不一样,建筑不一样。

补充一点技术型的解释:
政府建设的房子属于低层。
城市规划管理技术规定:

居住建筑平行布置时:
方位在0-45° 不小于0.9H;方位大于45° 不小于0.7H
最小距离底层为6米

居住建筑垂直布置时:
方位在0-45° 不小于0.6H;方位大于45° 不小于0.5H
最小距离底层为6米

我的回答完毕,希望你能对你有所帮助。

补充回答:我已经说得非常的详细具体了,你可以去参考《绍兴市城市规划管理技术规定》。我已经假设你的房子是正面朝南的,进行了建筑间距计算了,如果要建造的房子在你的房子的背后,即北方,则高度不受影响。