根据物业管理合同的约定，在合同到期前一个月或三个月前（看合同约定）书面通知物业公司，期满不再续约，那么原物业公司到期就退出了。剩下要做的，就是在原物业公司退出前，业主要预聘新的物业公司，这样才能有效交接。
