贷款二手房的买卖 ，总有这些情况出现 ，他的贷款数额是多少 ，？你在合同里边写进去 交定金15万 ，然后补齐剩下的他贷款数额那部分 ，为他还贷款 ，签订几天内办理房产过户 ，逾期原房主不去过户 ，按合同违约处理 ，定金双倍返还 。【记住 ，写在合同里 ，房产证上户主的亲自签名 ，3方签字后 ，一份合同拿在你自己手里 ，】 ，这时 可以去给他交贷款了 。强制过户这一说法不存在 ，国家法律规定 ，公民对自己的财产有完全的处分权 ，可以卖 ，当然也可以不卖 ，所以强制过户是违法的 ，但是 ，按照合同法 ，他违约需要赔偿你30万 ，谁也承受不了 。 交了定金之后 ，让他亲笔给你写一个定金收条 ，也可以是写在合同的空格地方 ，。整体说 ；把付款分3次付清 ， 第 一 次，定金15万 ，第二次 ，预付金15万 ，第二次本该在房产过户那天付 ，可是 因为他需要偿还贷款 ，就放在同一天里吧 ，但是 一定要分开 ，定金，先付 ，然后再付第二次预付款 ，混为一谈有问题 ，预付款是不双倍返还的 。最后一次是在交房时 ，全款付清 ，这时还有一个问题要看看 ，他的户口是不是已经迁出 ，如果没有迁出，预留2万元做保证金 ，迁出后返还 。
可以，但当中有个前提就是要让卖方做个公证委托，把这房子的过户 银行解押等委托给第三方，一般都是委托给中介，这样就保险了，另外还有个办法，就是去找担保公司解押，但要另外一笔解押费，费用每个地方收的都不一样，你这个情况应该2 3千的就够了，这个费用你可以和房东商量下怎么出，这个办法的好处就是你虽然多出了点钱，但其他什么的你都不要担心
当然可以，看你是不是选的比较信誉好得中介公司了，中介有权利保护买方的合法权益，一般买有尾款的房子都是这个流程的
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