乌市房价真的暴涨了吗

2017年乌市房价暴涨

一直有朋友在咨询乌市房价何时能降

在我看来，不要指望乌鲁木齐房价下降！

要买房，赶紧买，不管是二手房还是新房！

对的，就是这么直接！

我们从经济，人口，土地，关注度几个方面分析这个问题

本文数据全部来自

中华人民共和国国家统计局

乌鲁木齐京东房产

经济

从2012年至2017年，全疆GDP虽然涨幅逐渐变缓，但增长率都保持在7.6%以上。
其中第一产业增加值1691.63亿元，增长5.6%；第二产业增加值4291.95亿元，增长5.9%；第三产业增加值4936.51亿元，增长9.8%。从贡献程度来看，第一产业对经济增长的贡献率为12.1%，第二产业为29.7%，第三产业为58.2%，第三产业成为拉动经济增长的第一动力。

而乌市呢？GDP增长率起伏不定，2016年的增长率相较2015年竟然是负的。

整个新疆地区的支柱型产业为能源产业和农业，而乌鲁木齐作为新疆的首府（省会）城市，服务业和工业比较发达，对于服务业和工业，能对其产生重要影响的因素是什么？

人口

新疆&乌市持有当地户口的人口数据

可以看到持新疆户口的人群，连年缓慢增长，而持有乌市户口的人群在2015发生了负增长，一个移民型城市，城市基础人群都开始减少，外来流动人群的增长情况就不用多说了吧

嗯，这是春节前夕2月10日从乌市迁出的的流动人口概况，可以看到迁出人口不少哦~

所以这几年很多做人事的朋友都天天喊着：不好招人啊~

用工成本的上升直接导致了乌鲁木齐除了公共交通，啥都贵！
简单概括下就是：

一线城市的消费

二线城市的房价

三线城市的工资

当然这也只是房价上涨的一部分原因，导致2017年乌市房价居高不下的还有一个土地因素

土地

2017年是乌鲁木齐的拆迁年

乌鲁木齐年中进行城市改造,城南的那些自建房,还有一些老楼房都在进行拆迁补偿工作，只补钱，不补房。

这些拆迁户少则补偿一二百万，多则补偿上千万，这些人群一部分考虑在乌市买房，直接抬高了乌市房价，还有一部分会在内地买房，全家迁往内地生活，这更加剧了乌市人口外流的情况，对房价也产生着间接影响。

2016年，土拍132个地块，总计503.21万方成交119个地块，总价：771670万元

2017年，土拍153个地块，总计519.59万方成交119个地块，总价：2870186万元

2017年开发商拿地成本高涨，这些肯定是要平摊到购房者身上的·····

关注度

房价陡升，原本近期不打算买房的人，天天都在盘算着在哪里买房了

看看百度上面对“乌鲁木齐”这个词的搜索排行吧

可以看到，搜索词中关于房产类型的搜索量占到了31条，旅游12条~

注意了，这可是全国的搜索结果，不是乌鲁木齐这个地区的！

看看2017年乌市的商品住房购房人群结构！

是不是更清晰了呢？

乌鲁木齐房价走势真的不是本地人说了算的！

新疆整体GDP缓慢增长，让更多地州上的人群有了在乌市置业的条件！

一带一路的战略构想，赋予了乌市这个新疆行政中心更高的投资价值！

政府的各种维稳政策，就是在给这个未来的经济中心做铺垫！

乌鲁木齐越是稳定，房价就越不可能下降，谁都知道他有可能是第二个雄安新区！

2018年碧桂园首次进疆，现在了解的最低价格10000/+，这么高的价格，看看售楼处啥情况吧

最后下个结论：

乌市人口减少+乌市拆迁政策=更高的房价

一带一路政策+地州人群富裕+更高的房价=乌市房地产市场持续性关注

抛开开发商成本不谈，这么高的关注度，我相信如果哪个开发商降价，16年之后买了房的乌市人民估计会表演一出手撕开发商的大戏吧·····

最后列出几个2017年乌市房地产交易的数据大家看看，就当了解下行情

乌鲁木齐房地产开发的投资费用在全疆占比还是不小的哦，尤其是全疆经济匀速发展的情况下~~

2017个区成交套数，经开区现在看来商务范儿更浓哦~

2017年项目成交排名（成交金额）

反正看样子，乌鲁木齐房价近些年是不会降的了。。。。。。

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今年房价肯定涨，17年老城区改造800亿，今年700多亿。
今年乌市房价跌了？你是来过乌鲁木齐吗 还是哪来的资料。纯粹扯淡的。
从17年年初开始，乌鲁木齐房价就没跌过。每个月都在涨，而前几年基本都是持平或者小幅涨。

新疆的整体人员流动性太大，这几年人口一直是流出大于流入。大家可以再以前的人员密集地可以感受一下，也可以问问商家人员构成怎么样。还有最明显的就是学校招生小学一年级我家附近的小学就是计划招收7个班，现在只有六个班而且每个班只有40-43人（一年级一班43其它班40人）教育部规定每班不能超过45人。还有就是幼儿园的招生明显的在减少，我朋友就是幼儿教师。综上所述想让乌鲁木齐的房价涨起来还是有困难的。

涨的可能性不大了，其一，目前房市供大于求，今年全国大部分省会城市上涨的情况下，乌市反而下跌；其二，目前乌鲁木齐的形势让区内及内地人担忧，不少人选择了逃离，这也一定程度上影响了楼市发展

还不是仓房沟那帮人拆迁了么