二手房 遗产房买卖的问题

从法律上讲，这个合同是没有法律效力的。原因是这房屋的部份作为遗产，在未分割以前是由继承人共同共有，其中一个共有人对房屋作出的处分（出卖），在没有征得其他共有人同意的情况下，无效。并且，该房产权证上不是该共有人的名字，因此，也不可能产生善意取得问题。
从生活中来说，只要你们双方达成合意，而且是真实的，只要你们能够达成合同目的就可以，而不必拘泥于法律形式。房产买卖最重要的就是过户，你们只要有办法过户就可以。
最直接的办法就是其他继承人放弃继承，全部由老太太继承，然后由老太太将房屋出售给你。不动产继承是强制公证的，所以要找到所有有权继承的人。

你好！
你买这个房子是有点问题的。房产人是老头，已经过世，这里就有遗产继承的问题，房地交易中心对于这个房子是没办法过户的，首先要办理完房产继承等过户手续才可以买卖。
所以，你应该先让对方将老头的名字去改到老太太等人的名下，要办这个手续的话，房产交易中心需要公证过的协议书，协议首先要明确继承人是谁，各继承多少，然后其他继承人约定将继承的部分赠与老太太或者其他人，然后办理公证，公证好后才可以过户。
只有等他们过户好后，才可以由最终的房产所有人跟你签订买卖协议，才有可能过户到你名下！
请慎重，别给自己找麻烦！

如果单纯由其女儿签字，是没有法律效力的。因为该房产权产权是老头的，而其妻子健在，按理说，应当由其妻子和其儿女来办理继承手续。如果想买，就要其妻子和子女同时同意出卖，并放弃继承权。否则你过户手续是办不了的。

一．.国家规定房子产权的变更以登记为要件；说白了就是仅有合同，不去房产局办理过户登记的，不发生产权转移的法律效力．
二.目的前房子的产权状况并不明朗；权利人随时有权主张权利，并宣布房屋买卖合同无效．
1.首先老太太可以主张房子1/2的份额；
2.另外1/2的份额可以作为遗产处理：因此，老头生前有个人债务的，要先用遗产来还债；余下的部分由老头的法定继承人进行分割．目前已知的法定继承人有两人：老太及女儿；其他的还有没有？
三．建议不要购卖这样的房子．定金暂缓交．

该房屋属于遗产，应由老太太及子女继承。最好由老太太及子女都签字，以免以后产生纠纷。