房产买卖合同的法律效力和纠纷问题

首先，应当确认双方之间系房屋买卖民事行为，根据你的陈述，当年你们双方基于亲戚关系没有签订房屋买卖合同，但事实上口头买卖协议中的约定事项已经履行完毕，你交付了购房款，对方将相关证照交割清楚，只是后来双方之间闹矛盾，甲自书了一份买卖契约与你，但甲未在上签名盖章，现在矛盾激化对方否认态搭买卖事实。从上面所述分析，你可凭借如下证据证明双方房屋买卖行为的存在帆岁拿，一是当年你付款10万元的雀此收据或收条，里面应该载明了收取该款的原因，二是对方交付给你的相关房屋证照，从侧面证明了双方房屋买卖行为的存在，否则作为房屋所有人是不可能将自己的产权证交与他人的，三当地居委会作为知情者是可以出具证明的，以证明双方房屋买卖的事实及闹矛盾的事实，四甲书写的房屋买卖合同，虽然上面没有甲的签名盖章，但其中的内容和笔记可以印证房屋买卖的事实，五知情证人的证言，可以证明客观事实，六你们自2000年一直居住至今的客观事实。这一系列的证据相结合能够形成完整的证据锁链，逐步证明双方之间房屋买卖行为的存在，在此基础上，应该确认双方之间具有房屋买卖民事行为，那么，该行为发生之时是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，没有侵害他人、国家、集体的合法权益，并且支付了当时的对价，没有恶意取得的情形存在，因此该民事行为成立。由于房屋属于不动产，其产权的取得应当进行登记，以登记为法定的确权要件，因此，此民事行为尚未生效。根据物权法第十五条的规定，不动产的设定、变更、消灭应当通过登记进行，因此在确认房屋买卖行为成立的前提下，可诉求对方履行变更、过户手续，如果对方拒绝履行行为义务，法院可在查明事实确认买卖行为成立的情况下，判决对方履行义务，进入执行阶段法院亦可施以强制措施并要求相关部门协助变更。

只要你能证明的确付清了买房款10万，结合现有的证据你的胜诉很高的。

买方现在的当务之数枝急是要防止卖方将房屋再薯仿敏卖给他人，若是卖给他人并且过户了 你最多就只能主张违约责任了 是得不到房子的了。可以咨询你当地的房监所，看可否办理一个预告登记，防止卖方将房产一方二卖，然后 在法律规定的时间内，好像大铅是十五天 再向法院诉讼 这样胜诉的机会很大 因为协议中买方已经履行了绝大部分义务

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