沈阳的4大国有银行首套房贷利率调整为基准利率了,我去年买的房子,银行还会给我调整利率吗?

2025-03-04 16:15:44
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回答1:

不行。
不可能了。除非国家出台特殊政策。
只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

回答2:

银行不会取消上浮的系数,合同上写的是按基准利率上浮10%,但是不管基准利率是升了还是降了,就是在这个基数上乘1.1倍。比如去年是7.05%*1.1,如果今年基准利率下调到6.5%,那么贷款利率就是6.5%*(1+10%)。

回答3:

恐怕是没有办法了。