是。
土地使用权是根据对所有权所设定的债权而形成的，是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的、 由非所有人对物享有的一定程度的支配权，所以是他物权。
《民法典》(2021.1.1生效)第三百四十四条：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
扩展资料：
注意事项：
土地所有权禁止转让制度。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
国家实行国有土地有偿有限期使用制度。除国家核准的划拨土地外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期的使用。
参考资料来源：百度百科-土地他项权利
你好，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利，要有合同约定才可以的；相邻关系无须合同约定。
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