验房的时候，应该怎么验呢？需要注意什么呢？

毛坯房验房注意事项

1、检查建筑立面是否完好，有无积水以及水渍，消防楼梯是否安全，消防设施是否齐全，门禁、公共区域照明、电梯等公共设备是否完好。

2、检查购房合同中的配套设施是否齐全。

3、检查门窗质量，门窗密封是否严密，有无变形，门窗是否灵活。

4、检查给排水情况，检查排水效果，检查自来水是否畅通。

5、检查墙面有无裂缝、渗水现象。

6、检查地面是否有裂缝或渗水。用脚底来回摩擦地面，看是否有沙粒、砂浆配合是否合格。

7、检查渗水和漏水情况，将水储存在卫生间地板上，第二天检查水位是否下降，否则业主可以下楼查看是否有渗水现象。

8、检查每个角落是否漏水，如窗台、带外墙的阳台/墙壁、厨房和其他空间。仔细看每个角落。如果有任何问题，拍照并记录下来并填写收房检查表。

9、检查户型是否正确，结构是否与户型一致。

10、核对面积是否符合合同约定，验房时测量所购房屋是否符合合同约定面积。

1、精装房要观察门是否有瑕疵，关开门时是否松动，上锁时是否方便使用。仔细观察有无划痕。

2、观察墙面，如果是壁纸要看壁纸粘贴是否完整，如果是乳胶漆要看涂抹是否均匀。如果有问题，让物业登记。

3、在检查精装房时，需要拿尺子，测量一下看一下与合同有多大的差别。如果差别不大，可以忽略不计。如果差别太大，可以找开发人员来核对，退差价。如果发现全装修房屋的结构与合同不符，应在入住前向房地产开发商提出，遇到阻力时也可向政府相关部门反映。如果发现有非结构性问题，可以在交房时作出书面记录，并要求房地产开发商作出书面承诺，限期进行维修。

4、用小锤子检查瓷砖和地板，敲击地板和瓷砖看是否有空洞现象。如果有，联系物业及时维修，检查窗户是否渗水漏风，窗户密封条是否有损坏。

最后，当我们在验房时发现问题，一定不要慌，保持冷静，找开放商协商即可，没有什么问题时无法解决的问题。

验房时，先要量一量屋内面积，确定是否与合同相符，检查门窗是否有漏风地方，检查墙体是否有裂缝，检查门锁是否好用，检查水管是否有滴漏处。如果是精装房，一定要注意壁纸下的墙体，不要被壁纸掩盖了问题。

首先详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等，再仔细检查门是否密封、窗户锁扣是否正常、有无安装减震垫，然后检查墙面和地面是否有裂缝，天花板有误麻点，墙面有无空鼓，检查线路是否正常通电，管道有无漏水等

一是检查一下开发商的相关手续是否齐全。依据设计图纸的要求，确认房屋质量是否可靠，然后再检查住宅观感和使用功能。在签业主公约、前期物业管理合同，要注意看好条款。