高层,小高层,多层有什么区别?

主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：

一、性质不同

1、高层

通常指18层及以上的住宅称为高层。

2、小高层

小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。

3、多层

一般指六层及以下的住宅。

二、户型不同

1、高层

户型一般为两梯四户，两梯六户不等。

2、小高层

12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

3、多层

多数户型为东西两户。

三、特点不同

1、高层

高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。

2、小高层

其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

3、多层

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。

参考资料来源：百度百科-高层

参考资料来源：百度百科-小高层

参考资料来源：百度百科-多层

1、高层一般是指楼层总数12层以上，密度大于28米，但楼栋高度小于100米的住宅。视野相对较为开阔，有电梯，公摊面积较大。

2、小高层是指楼层在7-11层的住宅，有电梯，楼层不是很高，居住舒适感较高。

3、多层是指楼层在4-6层的住宅，一般没有电梯，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。

买房注意事项

1、要看房屋质量

看房最好是雨天或者是阴天去看房，下过大雨后，就可以看到房屋是否存在漏水的情况。阴天看房主要是相对可以看出房屋的采光条件是怎样的。看房之前也可以询问亲朋好友或者是物业，看看能不能获得一些比较有用的信息。

2、要识别假房源

网上找房时，要识别房源的真实性，比如看房价，要是某套房的房价低于同区域均价很多，那心里就要有个底。还要看房平台没有虚假房源的赔偿承诺，若是图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，那很有可能是虚假房源。

高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低。小高层指的是7－11层（含11层）住宅。楼层不是很高，居住舒适感较高。多层指的是4－6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内

多层，没有电梯，一般6层以下，
小高层，有电梯，一般18层以下。
高层，有电梯，18层以上