工业企业选址的基本原则及要求有哪些？

第一步：咨询后领取或下载《名称(变更)预先核准申请书》并填写，同时准备相关材料；第二步：递交《名称(变更)预先核准申请书》及相关材料，等待名称核准结果:
外商投资的公司名称预先核准指南
1、投资各方签字、盖章的《外商投资的公司名称预先核准申请书》（原件）；
2、投资各方的主体资格证明（中方股东（发起人）应提交由本单位加盖公章的营业执照/事业单位法人登记证书/社会团体法人登记证/民办非企业单位证书复印件作为主体资格证明；外国（地区）股东（发起人）的主体资格证明应经所在国家（地区）公证机关公证和我国驻该国（地区）使（领）馆认证，如其所在国（地区）与我国没有外交关系，则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国（地区）使（领）馆认证，再转由我国驻该第三国使（领）馆认证。香港、澳门和台湾地区股东（发起人）的主体资格证明或者自然人身份证明应当提供当地公证机构的公证文件。）；
3、公司申请在预先核准的名称中间使用（重庆）的，应符合下列条件：外商独资公司或外方控股公司；使用外方股东（发起人）字号；符合无行政区划的条件；
4、公司申请预先核准的名称中的行业表述应代表其主要经营范围；申请预先核准的名称不使用国民经济行业类别用语表述的，应符合《企业名称登记管理规定实施办法》第十八条规定；
5、公司申请的名称预先核准和变更核准通知书有效期为6个月，有效期满仍未登记或使用，核准的名称自动失效；
6、其它有关文件、证件。
提示：以上提交文（证）件如为外文，需提交中文译文文本，并加盖翻译单位公章或由翻译人签字。

第三步：领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取或下载《外商投资企业设立登记申请书》等有关表格；到审批机构办理审批手续，领取批复及《外商投资企业批准证书》；经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定设定许可的，还应办理相关审批手续。
第四步：递交材料齐全，符合法定形式的申请材料：
外商投资的公司设立登记需提交下列文件
1、拟任法定代表人签署的《外商投资的公司设立登记申请书》（原件）；填报实例
2、审批机关的批准文件及批准证书副本一(原件)；填报实例
3、公司章程（原件；由投资各方法定代表人或其授权人签字、盖章）；填报实例
4、名称预先核准通知书（原件）；填报实例
5、投资各方的主体资格证明或自然人身份证明（中方投资者应提交由本单位加盖公章的营业执照/事业单位法人登记证书/社会团体法人登记证/民办非企业单位证书复印件作为主体资格证明；外国（地区）投资者的主体资格证明应经其本国主管机关公证后送我国驻该国使（领）馆认证。如其所在国（地区）与我国没有外交关系，则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国（地区）使（领）馆认证，再转由我国驻该第三国使（领）馆认证。某些国家的海外属地出具的文书，应先在该属地办妥公证，再经该国外交机构认证，最后，由我国驻该国使（领）馆认证。香港、澳门和台湾地区投资者的主体资格证明或身份证明应当按照专项规定或协议依法提供当地公证机构的公证文件）；填报实例
6、法定代表人、董事、监事和经理的任职文件（原件）及身份证明（复印件）；填报实例
7、公司住所证明（自有房产提交产权证复印件，并提交原件核对；租赁房屋提交租赁协议原件及出租方的产权证复印件，以上不能提供产权证复印件的，提交能够证明产权归属的其它房屋产权使用证明。出租方为宾馆、饭店的，还应提交宾馆、饭店的营业执照复印件）；房屋产权证载明的房屋性质为住宅的，应提交《住所（经营场所）登记表》、住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。如不能提供房屋权属证明，或者所提供的权属证明未载明房屋性质的，则需提交住所所在地的居民委员会或者房屋管理部门出具的有关房屋性质的证明文件，被证明为住宅的，按上述要求提交手续。填报实例
8、经营范围涉及前置许可、审批的，提交前置许可、审批文件或证件（复印件，并提交原件核对）；
9、依法设立的验资机构出具的验资证明（股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件）（原件；仅适用于股份有限公司和金融、证券、保险类公司及基金管理公司，以及设立时缴付全部或部分注册资本的其他类型的有限责任公司）；
10、创立大会的会议记录（原件；仅适用于以募集方式设立的股份有限公司）；
11、法律文件送达授权委托书（原件；由外国投资者（授权人）与境内法律文件送达接受人（被授权人）签署。该委托书应当明确授权境内被授权人代为接受法律文件送达，并载明境内被授权人的地址、联系方式。被授权人可以是外国投资者设立的分支机构、拟设立的公司（被授权人为拟设立的公司的，公司设立后委托生效）或者其他境内有关单位或个人；填报实例
12、法律文件送达接受人（被授权人）的主体资格证明（复印件；送达接受人（被授权人）为拟设立公司的，毋需提交）；
13、其它有关文件、证件。
提示：以上提交文件如为外文，需提交中文译文文本，并加盖翻译单位公章或由翻译人签字。
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第五步：准予设立登记后，到工商局交纳登记费并领取营业执照。
上述所有信息均来自重庆市工商管理局网站，你还可以从上面下载所需的所有表格并附填写实例。

关于许可证的办理，可参照重庆市发改委公布的程序如下：外商投资项目核准程序
How to set up Projects in Chongqing

[ 2007-7-19 ]

许可事项名称
外商投资项目核准（权限内）

设定依据
《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）
《重庆市外商投资项目和境外投资项目核准暂行办法》（渝府发[2004]110号）

许可条件
1、符合国家有关法律法规和外商投资产业政策（依据《指导外商投资方向规定》国务院2002年第346号令；《外商投资产业指导目录》国家计委等三部委2002年第21号令）；
2、符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划和产业结构调整政策的要求；
3、符合公共利益和国家反垄断的有关规定；
4、符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政策的要求；
5、符合国家规定的技术、工艺标准的要求；
6、符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定。

许可机关
1、总投资1亿美元以下，3000万美元及以上的鼓励类、允许类和总投资5000美元以下限制类的其他外商投资项目，由市发改委负责核准；
2、总投资5000万美元以下工业类外商投资项目，由市经委负责核准；
3、总投资3000万美元以下的鼓励类、允许类的其他外商投资项目，由项目所在地计委负责核准；
4、总投资3000万美元以下的鼓励类、允许类工业企业改扩建外商投资项目，由项目所在地经委负责核准；
5、总投资1亿美元以下的鼓励类、允许类外商投资项目，且项目所在地位于北部新区、重庆经济技术开发区和重庆高新技术产业开发区内的，由项目所在地的开发区管委会负责核准。

许可收费
本许可事项不收费

许可时限
1、受理之日起20个工作日内作出决定。20个工作日内不能作出决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日。
2、项目核准机关委托咨询机构进行评估的时间不计算在前款规定的期限内。

申请材料目录
(按顺序装订成册，报送5套)：
1、项目申请报告，应当包括以下内容：项目名称、经营期限、投资方基本情况；项目建设规模、主要建设内容及产品、采用的主要技术和工艺，产品目标市场、计划用工人数；项目建设地点、对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；环境影响评价；涉及公共用品或服务的价格；项目总投资、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额；按规定必须招标的项目，还应说明项目的招标初步方案。
2、中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明；
3、合资协议书、增资、购并项目的公司董事会决议；
4、银行出具的融资意向书；
5、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书；
6、城市规划行政主管部门出具的城市规划选址意书见；
7、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书或国有土地使用权出让合同；
8、以国有资产或土地使用权出资的，需由有关主管部门出具的确认文件；
9、涉及特许经营的项目，须提供有权部门出具的批准意见；
10、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见。

决定形式
1、准予行政许可的书面批准文件；
2、不予行政许可的书面决定，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；
3、核准结果及时在重庆招商网站（）上公布。

变更
已经核准的项目如出现建设地点发生变化；投资方或股权发生变化；建设规模、主要建设内容及主要产品发生变化；总投资超过原核准投资额20%及以上；有关法律法规和产业政策规定需要变更的其他情况的，需向核准机关申请变更。变更核准的程序比照初始核准程序执行。

许可时效
一般2年。

国家发改委将根据实际需要，编制并颁发项目申请报告示范文本。

工业工程基础(工作研究): 利用方法研究和作业测定(工作衡量)2大技术,分析影响工作效率的各种因素，帮助企业挖潜、革新、消除人力、物力、财力和时间方面的浪费，减少劳动强度，合理安排作业，并制定各作业时间，从而提高工作效率。方法研究目的是减少工作量，建立更经济的作业方法；时间研究旨在制定相应的时间标准。 设施规划与设计：对系统（工厂、医院、学校、商店等）进行具体的规划设计，包括选址、平面布置、物流分析、物料搬运方法与设备选择等，使个生产要素和各子系统（设计、生产制造、供应、后勤保障、销售等部门）按照IE 要求得到合理的配置，组成有效地集成系统。涉及SE、OR、 工作研究、成组技术、管理信息系统、工效学、工程经济学、计算机模拟等知识。生产计划与控制：研究生产过程和资源的组织、计划、调度和控制，保障生产系统有效地运行。包括生产过程的时间与空间上的组织、生产与作业计划、生产线平衡、库存控制等。采用的方法：网络计划（计划评审技术PERT、关键路线法CPM）、经济定货量(EOQ)、经济生产批量(EPQ)、物料需求计划MRP以及生产资源计划MRP-II和准时制JIT。工程经济：IE必备的经济知识，既投资效益分析与评价的原理与方法。通过整个生产系统的经济性研究、多种技术方案的成本与利润计算、投资风险评价与比较等，为选择技术先进、效益最高或费用最低的方案提供决策依据。包括：工程经济原理、资金的时间价值、工程项目可靠性研究、技术改造与设备更新的经济分析。价值工程：寻求高效益、低成本方案，主要用于新产品、新技术开发过程。质量管理与可靠性技术：包括为保证产品或工作质量进行质量调查、计划、组织、协调与控制等各项工作，核心是为了到达规定的质量标准，利用科学方法对生产进行严格检查和控制，预防不合格品产生。内容包括传统的质量控制方法，现代质量管理-保证，生产保证、全面质量控制TQC与全面质量控制TQM。可靠性技术是现有系统有效运行的原理与方法，包括可靠性概念、故障及诊断分析、使用可靠性、系统可靠性设计、系统维护与保养策略等。工效学：又称人类工程学(Human Engineering)或人因学（Human Factors）或人机工程 (Ergonomics)，它综合运用生理学、心理学、卫生学、人体测量学、社会学和工程技术等知识，研究生产系统中人、机器与环境之间的相互作用的一门边缘科学，是IE的一个重要分支与专门知识。通过对作业中的人体机能、能量消耗、疲劳测定、环境与效率的关系等的研究，在系统设计中科学地进行工作职务设计、设施与工具设计、工作场地布置、确定合理的操作方法等，使作业人员获得安全、健康、舒适、可靠的作业环境，从而提高工作效率。人力资源开发与管理：研究如何有效地利用人力资源和提高劳动者的素质（承诺感、对组织献身和忠诚、良好的沟通才能与能力、社会责任感、专业技术技能和感受变化敏感程度）。 –企业文化； –技术培训与在职教育； –激励机制； –政治思想工作管理信息系统：它为一个企业的经营、管理和决策提供信息支持的用户计算机综合系统，是现代IE应用的重要基础与手段。包括计算机管理系统的组成，数据库技术、信息系统设计与开发等。（MRP-II、ERP、PDM、CIMS）现代制造系统：IE的基础和组成部分，包括成组技术GT、计算机辅助工艺过程设计、柔性制造单元FMC与系统FMS、计算机集成制造、敏捷制造、虚拟企业、网络制造、虚拟制造、可重组制造系统（Re-configurable Manufacturing system）、孤岛制造系统(Holonic Manufacturing System), 基于智能体的制造系统(Agent-based Manufacturing system) 、自组织制造系统等。

1市场原则。2投资回报原则。3方便性原则。4稳定性原则。5可见度原则。