我是09年买房贷18万20年还清等额本息的现在还剩多少可以还清银行

信息不太全,商业贷款还是公积金贷款?2009年哪月开始还?利率浮动是多少?
若是等额本息方式还款,2009年5月开始还180000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2029年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这36个月内支出的贷款总利息为32187.97元;
2009年5月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额1283.35元;此期间月供总额为25667.06元,剩余本金171772.74元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1328.29元;此期间月供总额为15939.48元,剩余本金166679.02元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年4月,每月月供额1390.36元;此期间月供总额为5561.46元,剩余本金165019.98元;
所以若此时一次性还款，那么应支付金额为165019.98元

提前还贷并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣.这样的贷款者可以用其他投资理财方式的收益来弥补贷款利息的损失.而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金.在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不划算.
房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
五类情况不宜提前还贷
　　1.享受七折或其他优惠利率的　　2.等额本金还款期已过1/3　　3.等额本息还款已到中期　　4.投资收益高于贷款利率　　5.公积金贷款没必要提前还

你提到的是09年买房，贷款18万，采用等额本息还款方式，计划20年还清。等额本息是指每个月还款金额固定，其中包含的本金和利息比例随着时间逐渐变化，开始时利息多，本金少，随着时间推移，利息逐渐减少，本金逐渐增多。
要计算现在还剩多少可以还清银行，需要知道一些具体信息，比如贷款的年利率、已还款的年数等。不过，我可以给你一个大致的计算方法：
1、首先，确定贷款的年利率。这个信息通常可以在你的贷款合同中找到。
2、然后，计算已还款的年数。从09年到现在，已经过去了15年。
3、接下来，使用等额本息还款公式计算剩余本金。公式如下：
\[M=P\times\frac((\]
其中：
\(M\)是剩余本金。
\(P\)是贷款总额，这里是18万。
\(r\)是月利率，年利率除以12。
\(n\)是总还款期数，20年乘以12。
\(m\)是已还款期数，15年乘以12。
4、最后，将计算出的剩余本金加上剩余期数的利息，就是你现在需要还清银行的总额。
如果你需要具体的数值，可以提供贷款的年利率和已还款的年数，我可以帮你计算。
扩展资料：
等额本息还款方式适合收入稳定，希望每月还款额相同的家庭。虽然总的利息支出会比等额本金多，但前期每月还款压力较小，有助于家庭财务规划。同时，随着时间的推移，每月还款中的本金部分逐渐增加，有助于提前还清贷款。