哪些情况经济适用房补交土地出让金

2025-02-23 17:08:28

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回答1：

土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

回答2：

经适房在房主持有满5年前提，可以缴纳土地出让金和契税等税费，转变住房为商品房。
或房主想卖掉经适房，也是需持有5年后，缴纳土地出让金等税费，转变住房为商品房，才可自由买卖过户。