对物业管理不满拒交物业费被起诉怎么办

现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2.小区物业管理不到位可能会构成违约，你可以少交物业费
建议协商解决，协商不成的话可以收集证据起诉。

律师函其实是只是律师接受客户的委托以后根据双方争端会面临的法律问题对被告方提出要求的法律文书。从法律层面上来讲只是起到警示与告知的作用，并没有特殊的强制力，所以不用慌张。
律师函发出不代表就一定起诉，如果想与物业私下解决也可以这个时期前去谈判，但如果不想在这个时期露怯，也可以等收到起诉的开庭通知。
如果收到开庭消息，切记不要不出庭，要积极面对，并且在这段时间里可以根据目前物业对社区不作为的情况收集证据。如果目前拖欠的物业费数额比较大，或者心中没有底气比较焦虑，可以委托律师帮忙处理。

可以拒交物业费的情况是：没有签合同；违规收取物业费；未经同意而增加服务；延期交房；未经相关部门批准。