商办房的优势：1.小户型比较多，以40-80平方米为主，总价低。2.人防和消防等建筑标准比较高。3.对于限购的城市来说，不限房限购。
商办房的缺点：1.首付高，贷款利率高。2.购买商办房首付比例大于45%。3.贷款年限等于10年，住房公积金可提取，不可用于贷款。4.生活成本相对较高。（商水商电）
