国有土地使用证 集体土地使用证 依据其土地来源性质 决定它是国有还是集体的
土地法规定：1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2、城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
比如商品房 它是通过征用集体土地后变成国有的 为国有土地使用证
又如宅基地 它是农民集体所有的 给村民自行建房使用 为集体土地使用证
土地所有权 归国家和集体
个人和企事业单位等 只有使用权
1、国有出让的就是商品性质，可以买卖，拆迁基本参照市场价，而且可以讨价还价；
2、集体的土地非商品性质，不可以买卖置换，不过若是宅基房的话可以通过村委、街道、邻居一起争取合法补偿；
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出让是可以按照你当地的市价赔偿、、出让的优点是地随市场涨价，缺点就是有年限。几百一个平方是不可能的，你多多咨询一下当地的律师~
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