新建房产开发管理项目现要求必须实行专业化物业管理，对于如何选聘专业化合适的物业企业，国家规定必须实行招投标管理。老旧小区可在业委会成立以后解聘原有物业企业，向社会公开招聘物业服务企业实施管理，可实行招投标，也可以直接找中意的物业服务企业，双方达成一致后签订物业服务合同实施管理。 祝好运！
住宅楼宇物业管理必须通过招聘程序招聘物业企业。但个别省市有对几万平方米以下的不作要求，这要看具体的地方法规规定。
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