不管是先过户 还是先付款都要法院只要你有先有协议，有了协议就可以约束对方，就算你付了全款他不过户，到了法院只要你有协议一样会把房子判给你，对方违约还有担负违约赔偿。 别忘了协议一定要去公证处公证！防止一房二卖。
