请懂有关房产法律的人士帮忙解答一下~

2025-02-25 08:07:29
推荐回答(4个)
回答1:

看了您的案情,要明确几个问题:
1、这个代理人在没有取得房屋产权的情况下就将房子卖给你,要看是否有代理权限再决定合同的效力。据您所说他要找原房主做个公证,应该就是代理权限的公证,证明这个代理人是有原房主委托卖房的代理权限,这样您、中介和代理人之间签订的合同就合法有效了,直接按合同执行。出现争议的话直接按三方签订的合同条款找代理人解决就可以了。
2、如果代理人没有代理权限,那他就是无权代理,这样就比较麻烦了。要看您是打算要房还是要钱再决定后面的程序怎么走。
1)如果打算要房,就要看代理人和原房主之间的官司是否是真实的,如果代理人确实买了原房主的房子,要等他们之前的官司有了结果,等法院判定代理人购买行为有效,拿到了产权,再履行你们之前的合同。
2)如果不打算要房,要他退钱,就直接以未取得代理权限为由找代理人,看看合同中是否有相应的违约条款,退钱的同时追究他的违约责任。
3、如果合同认定无效,中介在本案中负有缔约过失责任,应当承担一定的赔偿责任,并退回中介费用。

回答2:

你好,根据你所说的情况,所谓的“代理人”与中介都涉嫌诈骗。你与中介签订的合同属于无效合同,因中介并没有获得原房主卖房的委托。建议你到公安经侦部门报案

回答3:

如果房产真的被冻结了的话是无法买卖的,不知道你中介的合同是否具有法律效益

回答4:

你在哪个地区