【1】回迁房属于有国家补助款的的房子，只有回迁户才可以购买。【2】一般是回迁若干年后国家才允许买卖。所以你暂时不要签买房协议，也不要付部分房款给回迁户。
需要双方明确的合同，最好再到公证处公证一下。合同里面要写明你想说的内容，特别是没有拿到房产证的情况下房主已将房子卖与自己，另和房主约定，办理房产证前付一部分款，拿到证后再付另一部分。
在中国只有拿到房产证这房子才正真属于你
不能买 什么协议都无效
