地下车库未必都是人防工程，但如果是，就不能出售，但可以出租。开发商可能玩了个文字游戏，它出售的是使用权而非产权。
地下车库有三种情况，一种是人防工程，由开发商投资，平时有开发商使用；一种是成本已摊入小区居民商品房；还有一种未摊入建设成本，由开发商所有，可直接卖产权。
商品房地下车库是否属于人防工程，你可以去当地建设规划局咨询。如是人防工程，地下车库肯定没有产权。
