按总面积！因为这是房产（所有权）证，地基面积只是和土地（所有权）有关。
按总平方数计算。三层楼房，每层100平米，房产证上就是300平米。
按建筑面积计算。每一层按外墙抺灰面测量，有阳台的阳台面积也应该计算在内！
