开发商应该按照产权性质进行补偿，也就是按该房的产权性质补偿。此外，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人还应当给予适当补偿的。
房屋拆迁前要进行房地产评估，房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价，其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
■名词解释
基准地价：一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
基准房价：一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
重置成新价：用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。
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