土地出让金是按3层楼房的建筑面积计算还是按土地使用证上的划拨土地面积计算？

需要补交土地出让金的，土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。国家设立划拨土地使用权的现实社会因素就是为了公共利益的需要。

其立法本意是对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地，可以实现一定程度的社会公平。此外，各级行政机关、事业单位及国家重点建设用地，客观上需要采用划拨方式。为了公共利益使用土地是国家划拨行为的合法依据。

扩展资料

土地使用者不能擅自处分划拨土地使用权，即不能转让、抵押和出租。但是，这并不意味着存量的划拨土地不能进入市场。划拨土地可以通过一定的形式和程序转为出让土地。在法律上，这属于原有划拨土地使用权的消失和新的出让土地使用权的取得。

划拨土地使用权是可以依法有偿转让的，但要按规定程序和条件报有批准权的人民政府批准，办理相关的手续，并补缴土地使用权出让金等土地所有者的收益。

参考资料来源：百度百科-划拨地

1、问题很简单，我就是搞土地。
2、非常明确告诉你，按土地证的面积算。
3、我给你简单说下土地收储的流程。
你的房子是3层楼，划拨的土地，那么你土地性质在变更的时候，需要你拆迁，你的房子3层楼，按照你们当地的《城镇房屋拆迁补偿办法》对你进行补偿，等你的52平方米的土地是净地了，政府部门才会对你的土地进行收储，叫你补交土地出让金。
4、就现在的土地政策来说，52平方米的土地属于零星土地，需要整合周边的土地进行一起开发。（这个问题是后续问题了）
希望我的回答给你帮助！