租赁的房屋哪些维修由房东负责

房屋租赁的日常维修可以简单分为两种，一种是房子本身的维修;另一种是房屋内物品的维修。前一种在法律上也叫房屋修缮责任，是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。在签订租赁合同时，最好对过错事项能够列明，方便责任划分。而第二种情况，根据合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

的房子主体结构，管道问题，水路电路燃气管道等等问题由房东负责维修，家具电器等等问题由承租方负责。这在合同里应该约定好，如果没有特别约定，谁使用谁负责维修。

这个得看和业主签订的租赁合同具体内容来定。租金形式也有好多种分类的，不同的租约，决定房东和房屋使用人各自的权利和义务。
像你这种情况，是由于商铺台阶沉降导致的人员伤亡，而商铺是属于自行改造的，由此看出：是商铺所有人的不合理行为导致的，所以应该有商铺所有人承担责任。（个人观点）