办房产证的面积是与购买合同面积有差异，怎么办？

2025-03-19 23:27:36

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回答1：

在正规的《商品房买卖合同》中，一般都对面积确认及面积误差处理进行约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；而面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款项退还给买受人，并按合同约定利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

回答2：

有依据的。对合同约定面积与产权登记面积的误差比处理方式在购房合同中有相应条款约定；合同中没有约定的按照《商品房销售管理办法》第二十条的规定执行，规定内容就是你说的。
具体的是，超出的3.77平米中的3%也就是2.71平米按单价补，3%以外的1.06平米由开发商承担，买受人不用补。
上述情况是在约定为以建筑面积计价方式，若是以按套计价方式就一分都不用补。

回答3：

具体你可以问下房产局。